Uproszczona budowa domów w 2023 r.
Sejm uchwalił 17 sierpnia 2023 r. nowelizację przepisów, która ułatwia budowę wolnostojących domów jednorodzinnych. Według nowych zasad, pozwolenie na budowę nie będzie wymagane bez względu na metraż obiektu. Oczekuje się, że zmienione przepisy zaczną obowiązywać jeszcze w tym roku, choć dokładna data nie została jeszcze ustalona. Wcześniej muszą one zyskać akceptację Senatu oraz Prezydenta RP. Warto dodać, że od 2022 r. można było budować domy bez pozwolenia, ale tylko do 70 m².
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło szczegółowe wytyczne dotyczące nowych regulacji:
- budynki mogą mieć dowolną powierzchnię zabudowy;
- mogą posiadać do dwóch kondygnacji;
- budynki muszą być wolnostojące;
- obszar oddziaływania powinien być w całości zawarty na działce lub działkach, na których zostaną zbudowane;
- budynki powinny być stawiane wyłącznie w celach osobistych, a nie w celach komercyjnych;
Doprecyzowując, ministerstwo zaznacza, że ten ostatni punkt nie zakazuje sprzedawania czy wynajmowania nieruchomości po jej ukończeniu. Kluczowe jest, aby z ulg budowlanych nie korzystali deweloperzy planujący sprzedaż całych osiedli. Inwestor indywidualny, po zakończeniu prac, może decydować o przyszłości swojego domu według własnego uznania.
Darmowe projekty i nowe przepisy ułatwiają budowę domów w 2023
W 2023 roku budowanie własnego domu stało się znacznie prostsze, nie tylko dzięki zmianom w przepisach, ale także dzięki inicjatywie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Urząd ten oferuje bezpłatne projekty domów do pobrania. Aktualnie w bazie dostępne są projekty o powierzchni do 70 m², lecz do końca roku zaplanowano dodanie większych projektów.
Jakie nowe zasady obowiązują w budowie domów w 2023 roku?
Budując dom, inwestor musi zgłosić zamiar budowy, opierając się na odpowiednim projekcie. Wymagana jest obecność kierownika budowy oraz prowadzenie dziennika budowy. Jeśli teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest zdobycie decyzji o warunkach zabudowy, która jest wydawana w ciągu 21 dni. Po otrzymaniu tej decyzji, inwestor składa elektroniczne zgłoszenie do właściwego organu administracji, informując o planowanej dacie rozpoczęcia prac. Jeśli zgłoszenie jest kompletnie i prawidłowo wypełnione, urząd nie może sprzeciwić się budowie. Co ważne, po dokonaniu zgłoszenia nie trzeba oczekiwać na dodatkową zgodę – można natychmiast przystąpić do budowy.